Какие дома считаются в Беларуси непригодными для проживания?

Любая жилая площадь теперь будет оцениваться по обновленным стандартам.

Новое постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь определило, какие дома пригодны для проживания, несмотря на те или иные недостатки, а какие объекты признаются аварийными и идут под снос.

Документ, опубликованный на Национальном правовом интернет-портале, изменил порядок признания жилых помещений несоответствующими санитарным и техническим требованиям или вовсе непригодными для проживания. 

Этот важный шаг, оформленный постановлением №32 от 31 октября, затрагивает широкий спектр жилой недвижимости. Новые правила распространяются на многоквартирные, блокированные и одноквартирные жилые дома, их прилегающие территории, отдельные квартиры в таких домах, а также общежития. По сути, любая жилая площадь, где проживают белорусы, теперь будет оцениваться по обновленным стандартам.

Важным моментом документа стало установление двух отдельных перечней дефектов, каждый из которых определяет судьбу объекта недвижимости. Первый список перечисляет условия, при которых жилые помещения признаются пригодными для проживания, но не соответствующими санитарным и техническим требованиям. Второй перечень включает в себя критерии, по которым жилье будет считаться непригодным для проживания и, возможно, подлежащим сносу.

В первом списке, состоящем из 13 пунктов, теперь официально закреплены такие несоответствия, как размещение жилых помещений на чердаках или в подвалах, высота потолков менее 2,4 метра, отсутствие отопления, надлежащей вентиляции или естественного освещения в кухнях и комнатах. Также в перечень недостатков попало расположение домов и квартир в непосредственной близости к дорогам с высоким трафиком, что может влиять на уровень шума и загрязнения.Примечательно, что при наличии этих дефектов жить в таком помещении по-прежнему разрешено, однако оно официально приобретает статус «не соответствующего нормам».

Начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Гродненского облисполкома Наталья ГУЛАМОВА пояснила дальнейшие действия с подобным жильем: 

– Важно понимать, что категория «пригодные для проживания, но не соответствующие требованиям» не означает немедленного выселения, не рассматривает опасности проживания для людей. Она сигнализирует о том, что объект имеет определенные недостатки, которые могут влиять на комфорт или соответствие современным стандартам. Это может стать основанием для проведения капитального ремонта или модернизации. Мы не стремимся все жилье признавать непригодным, а даем четкие инструменты для оценки его текущего состояния и планирования дальнейших действий по улучшению жилищных условий граждан.

Гораздо более жесткие критерии представлены во втором списке, который определяет жилье как непригодное для проживания, то есть аварийное. В таких случаях недвижимость подлежит сносу. Среди ключевых показателей для признания дома аварийным названы физический износ каменных жилых домов свыше 70%, для деревянных и домов из прочих материалов – более 65%. При этом, если невозможно устранить предаварийное состояние жилых помещений (восстановление конструкции экономически нецелесообразно или технически невозможно), они также признаются непригодными.

– Нашей первоочередной задачей всегда было обеспечение безопасных, комфортных и здоровых условий проживания для всех белорусов, – заявила Наталья Анатольевна. – Эти обновленные критерии систематизируют подход к оценке жилого фонда, дают как жилищным службам, так и самим гражданам прозрачное понимание того, что считается приемлемыми стандартами жилья, и, что еще важнее, четкий алгоритм действий по устранению выявленных недостатков. Это шаг к активному управлению жилищным фондом и его сохранению для будущих поколений, а также к обеспечению того, чтобы каждый имел право на достойное жилище.

Новые правила введены для унификации и оптимизации принятия решений по домам и квартирам, которые не соответствуют санитарным и техническим нормам. Теперь уполномоченные органы будут иметь четкую инструкцию, как поступать с такими объектами: восстанавливать их для использования по назначению, переводить в нежилые помещения либо в крайних случаях принимать решение о сносе.